Einmalig für portfolios ab 10 Mio. €
Identifizieren Sie per Klick 5- bis 6-stellige finanzielle Potenziale bei jeder Immobilie
Nutzen Sie unsere einzigartige Software, um Ihren Immobilienbestand durch die besten Experten am Markt – kombiniert mit den stärksten KI-Tools – analysieren zu lassen. Und nutzen Sie glasklare Handlungsempfehlungen, um immer die beste Entscheidung zu treffen.
Wieso „entgehen” der ⌀-Immobilie in Ihrem Portfolio (unbewusst) 5- bis 6-stellige Beträge im Jahr?
Durch Unsicherheit und fehlende Transparenz entstehen in Immobilienportfolios 3 zentrale Verlustquellen:
Zu hohe Kosten
Veraltete Abschreibungen, zu hohe Steuerlasten oder ungünstige Finanzierungsszenarien führen dazu, dass Jahr für Jahr mehr Geld abgeführt wird als notwendig.
Opportunitätskosten
Kapital bleibt in unterperformenden Objekten gebunden. Strategisch bessere Alternativen werden nicht identifiziert oder priorisiert, sodass Umschichtungen und Reinvestitionen ausbleiben.
Beispielrechnung in drei Etappen
So verändert Klarheit die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilie
Stellen Sie sich vor, das hier wäre Ihre Immobilie. Drei Schritte — von der nüchternen Ausgangslage über die konservativen Hebel aus Ihrer Auswertung bis zum Ergebnis.
01
Ausgangslage
So bewertet der Markt Ihre Immobilie heute.
Klassische Kalkulation, lineare 2 %-Abschreibung, keine Mietanpassung. Das Ergebnis wirkt solide — lässt aber erheblichen Spielraum liegen.
Heute
Klassische Bewertung
Jahresnettokaltmiete
252.000 €
Bewirtschaftungskosten
− 48.000 €
Zins & Finanzierung
− 62.000 €
Abschreibung (2 % linear)
− 84.000 €
Steuerlast (42 %)
− 24.360 €
117.640 €
02
STELLSCHRAUBEN
Fünf konservative Hebel aus Ihrer Auswertung.
Keine Modernisierung, kein Umbau, keine Strukturänderung. Nur das, was heute schon rechtskonform möglich ist.
Marktkonforme Mieterhöhung
+ 1,50 € pro m²
Hebel 01
Neue Durchschnittsmiete
12,00 € pro m²
Hebel 02
Restnutzungsdauer neu bewertet
25 Jahre statt pauschale 50
Hebel 03
Abschreibung angehoben
4 % statt 2 % linear
Hebel 04
Keine Strukturänderung nötig
Keine Modernisierung, kein Umbau
Hebel 05
03
Ergebnis
Dieselbe Immobilie - Optimiert aufgrund der Imperoyal Analyse
Gleiche Finanzierung, gleiche Steuerlogik, gleiche Immobilie. Nur sauber gerechnet. Das Delta ist weder Fantasie noch Risiko - es ist bisher einfach übersehen worden.
Mit Imperoyal
Offenes Potenzial
Jahresnettokaltmiete
288.000 €
Bewirtschaftungskosten
− 48.000 €
Zins & Finanzierung
− 62.000 €
Abschreibung (4 % linear)
− 168.000 €
Steuerlast (42 %)
− 4.200 €
173.800 €
Mehrertrag pro Jahr
+ 36.000 € Miete · + 20.160 € Steuerersparnis
+ 56.160 €
Die Wege zur Klarheit
Um hohe Verluste zu vermeiden, brauchen Sie Klarheit.
Aber wie erhalten Sie diese? Drei Wege, die heute gegangen werden - und warum jeder von ihnen nur ein Teilbild liefert.
Was allen Optionen fehlt
Eine ganzheitliche Entscheidungsgrundlage, die steuerliche, ertragsseitige, strukturelle und markttechnische Faktoren nicht isoliert betrachtet — sondern objektbezogen zusammenführt und daraus klare, umsetzbare Handlungsempfehlungen ableitet. Genau hier setzt unsere Lösung an.
Die erste ganzheitliche Portfolioanalyse per Klick
Durch die einzigartige Kombination aus menschlicher Expertise (Immobilien- und Bausachverständige, Investment- und Marktanalysten, Ertragsmanager, usw.) und modernster Technologie, die Millionen von Datenpunkten in Sekunden analysiert, haben wir ein System entwickelt … das Ihnen vollständige Transparenz über Ihre Immobilien verschafft.
So einfach funktioniert's
01
Legen Sie Ihr Objekt an
Fassen Sie Ihre Immobilie mit allen relevanten Daten & Eckpunkten ein.
02
Beauftragen Sie Ihre Objektanalyse
Mit einem Klick können Sie die Auswertung automatisiert beauftragen.
03
Erhalten Sie die Empfehlung
Sie erhalten belastbare Daten inkl. Begründung & notwendiger Schritte.
So schafft Imperoyal Immobilien Klarheit in komplexen Immobilienportfolios
Ganzheitliche Analyse statt Einzelmeinungen – für fundierte Entscheidungen
Steuer & Abschreibung
Ertrag & Miete
Struktur & Nutzung
Risiken & Szenarien
Handlungsempfehlungen
Steuer & Abschreibung
Klarheit über steuerliche Potenziale – objektbezogen und rechtssicher. Analysieren Sie die steuerliche Situation jeder Immobilie auf Basis realer Objektkennzahlen und erfahren Sie, wo Optimierung möglich ist.
✓ Neubewertung der Restnutzungsdauer inkl. Abschreibungspotenzial
✓ Vergleich Standard-AfA vs. optimierte AfA
✓ Berechnung konkreter Steuerersparnisse pro Objekt
Ihre Vorteile auf einen Blick
Höherer Ertrag und optimierte Steuerwirkung
Nutzen Sie ungenutzte Mieterhöhungs-, Abschreibungs- und Strukturpotenziale und verbessern Sie das Ergebnis jeder einzelnen Immobilie messbar.
Vollständige Transparenz über das gesamte Portfolio
Erhalten Sie eine klare, vergleichbare Übersicht über Wirtschaftlichkeit, Risiken und Potenziale auf Objekt- und Portfolioebene.
Klare Priorisierung der wirtschaftlich sinnvollsten Maßnahmen
Lenken Sie Kapital, Zeit und Ressourcen gezielt auf die Maßnahmen, die den größten Mehrwert für Ihr Portfolio erzeugen.
Fundierte Entscheidungen statt Einzelmeinungen
Stützen Sie Ihre Entscheidungen auf belastbare Daten, Szenarien und klare Handlungsempfehlungen – nicht auf Annahmen oder Bauchgefühl.
Reduzierte Risiken und geringere Opportunitätskosten
Vermeiden Sie stille Verluste durch unterperformende Objekte und sichern Sie strategische Entscheidungen langfristig ab.
Transparente Preise. Klare Entscheidungsgrundlagen.
Sie zahlen ausschließlich für konkrete Analysen. Ohne laufende Gebühren, ohne Bindung, ohne versteckte Kosten.
EinstiegSTARIF
349 €
(inkl. MwSt.) pro Analyse
Erste 1–10 Analysen
Für erste Portfolio-Einblicke sowie zum Testen und Kennenlernen der Analysen.
Portfolio-TARIF
249 €
(inkl. MwSt.) pro Analyse
Für weitere 11–49 Analysen
Für professionelle Immobilienportfolios, Vermögensverwalter und Holdings.
grossbestand-tarif
179 €
(inkl. MwSt.) pro Analyse
ab 50 Analysen
Für große Immobilienbestände mit Fokus auf strategische Gesamtoptimierung.
Vollständige Analyse inkl. Handlungsempfehlung
Steuerlich, ertragsseitig, strukturell & markttechnisch
Klare Entscheidungsgrundlage auf Objekt- und Portfolioebene
Wir geben zurück
10 %
des Unternehmensgewinns
Beispielhafte Förderbereiche
Bildung
Umwelt & Klima
Soziales
Das Geheimnis hinter Imperoyal Immobilien und unseren Analysen per Klick
Was für Sie wie eine einfache Dateneingabe wirkt, setzt im Hintergrund einen vielschichtigen Analyseprozess in Gang.
Sobald Sie Ihre Objektdaten hinterlegen, werden diese automatisiert strukturiert, angereichert und analysiert. Moderne Technologie und KI vergleichen Ihre Daten in Sekunden mit Millionen von Markt-, Steuer-, Struktur- oder Szenariodaten.
Parallel dazu fließt menschliche Expertise ein: Immobilien- und Bausachverständige, Investment- und Marktanalysten sowie Ertragsmanager prüfen die Ergebnisse aus ihrem jeweiligen Fachbereich und stellen sicher, dass die Analyse nicht nur rechnerisch korrekt, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll und umsetzbar ist.
Am Ende werden alle Erkenntnisse zusammengeführt, eingeordnet und priorisiert. Das Ergebnis sind klare, strukturierte Handlungsempfehlungen – bei minimalem zeitaufwand für Sie.
In 3 Schritten zur Ihrer Immobilienanalyse
01
Demo-Call vereinbaren
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, in dem wir Ihre Situation, Ihr Portfolio und Ihre Zielsetzung besprechen und prüfen, ob unsere Analyse für Sie sinnvoll ist.
02
Demo-Call mit einem Experten
In einem strukturierten Gespräch erläutern wir Ihnen den Analyseansatz, zeigen typische Auswertungen und klären, welche Objekte und Fragestellungen priorisiert betrachtet werden sollen.
03
Portfolio optimieren
Sie erhalten Zugang zur Plattform, übermitteln die relevanten Objektinformationen und bekommen anschließend eine vollständig strukturierte Auswertung für Ihr Portfolio.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Alles Wichtige zu Ablauf, Aufwand und Leistungsumfang auf einen Blick.
01
Für wen ist die Analyse geeignet?
Unsere Analysen richten sich an Immobilienportfolios ab 10 Mio. € Volumen – insbesondere an Immobilienholdings, Family Offices, Vermögensverwalter und private Großinvestoren. Je größer und komplexer das Portfolio, desto höher ist in der Regel auch das ungenutzte wirtschaftliche und steuerliche Potenzial.
02
Wie aufwendig ist die Analyse für mich bzw. mein Team?
Der Zeitaufwand ist bewusst minimal gehalten. Sie hinterlegen die relevanten Objektkennzahlen strukturiert über unsere Plattform. Alles Weitere – Analyse, Vergleich, Bewertung und Einordnung – erfolgt automatisiert und durch unser Expertenteam. Für Sie wirkt der Prozess wie Dateneingabe + Klick – das Ergebnis ist maximale Klarheit.
03
Sind die Handlungsempfehlungen rechtssicher und realistisch umsetzbar?
Ja. Alle Analysen und Empfehlungen basieren auf realen Objektkennzahlen, aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen und wirtschaftlicher Plausibilität. Zudem werden die Ergebnisse durch interdisziplinäre Experten geprüft, bevor sie ausgegeben werden. Es geht nicht um theoretische Modelle, sondern um umsetzbare Maßnahmen.
04
Was passiert nach der Analyse – bin ich an weitere Leistungen gebunden?
Nein. Sie erhalten ausschließlich Ihre Handlungsempfehlung. Ob und wie Sie die Maßnahmen umsetzen, liegt vollständig bei Ihnen. Optional können wir Sie bei einzelnen Schritten unterstützen – es gibt jedoch keine Verpflichtung, keine laufenden Gebühren und keine Bindung.
Noch Fragen?
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation.
KLARHEIT BEI IHREN IMMOBILIEN
Ihr Portfolio - präzise durchleuchtet.
Strukturierte Analyse, reale Kennzahlen, umsetzbare Empfehlungen.
© 2026 IMPEROYAL Immobilien